최근 주택 임대차 시장에서 전세 계약 시 ‘집주인 확인’의 중요성이 다시금 부각되고 있다. 이는 임대차 시장의 불안정성과 다양한 사기 수법의 등장으로 인해 세입자의 보증금 보호 필요성이 더욱 커지고 있음을 방증한다. 특히 신분증 위조, 대리인 사칭, 법인 명의 악용 등 고도화된 사기 수법이 등장하면서 계약 당사자가 실제 집주인 본인인지 철저히 확인하는 과정이 필수적인 단계로 자리 잡고 있다. 이러한 흐름은 세입자 보호를 강화하고 부동산 거래의 투명성을 높이려는 사회적 요구와 맥을 같이 한다.
이러한 맥락 속에서, 계약 당사자 확인 절차를 명확히 안내하는 것은 주택 임대차 시장의 건전성 확보를 위한 주목할 만한 실천 사례라 할 수 있다. 계약 전 집주인 본인 여부를 확인하는 가장 중요한 이유는 임대인과 계약자가 다를 경우 발생할 수 있는 보증금 반환 불가 위험을 사전에 차단하기 위함이다. 이를 위해 세입자는 여러 가지 방법을 통해 소유주의 신원을 검증할 수 있다. 첫째, 주민등록증이나 여권의 진위 여부는 정부24 또는 국번없이 1382번으로 확인할 수 있다. 둘째, 등기사항증명서를 통해 실제 소유주와의 일치 여부를 인터넷 등기소에서 확인할 수 있다. 셋째, 운전면허증의 진위 확인은 도로교통공단의 안전운전 통합민원을 통해 가능하다. 만약 주택이 법인 소유인 경우에는 법인 대표의 인감증명서와 위임장 확인이 필수적이다.
더 나아가, 집주인 본인이 아닌 대리인과 계약을 체결하는 경우에도 철저한 확인 절차가 요구된다. 이때는 위임장 원본에 인감도장이 날인되어 있는지, 위임자의 인감증명서와 신분증이 준비되었는지, 그리고 대리인의 신분증과 대조하여 본인임을 확인해야 한다. 만약 제출된 서류에 조금이라도 미비한 점이 발견된다면, 보증금의 안전을 위해 계약 체결을 보류하는 것이 현명한 판단이다. 이러한 구체적인 확인 절차 안내는 동종 업계의 다른 기업들에게도 안전한 주택 임대차 계약 문화를 확산시키는 데 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다. 이는 결국 세입자들의 보증금 보호를 강화하고 부동산 거래 사기 피해를 예방하는 데 기여하며, 궁극적으로는 더욱 신뢰받는 부동산 임대차 시장을 조성하는 데 중요한 역할을 할 것이다.
